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房贷利率“换锚”首套房百万房贷月供增6元 三四线城市有减负现

来源:船场网 点击:2138

10月8日,新老个人住房贷款利率政策迎来了一个变革的时代。

根据央行8月25日的公告,从10月8日起新发布的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月相应期限的lpr贷款优惠利率确定。

随后,每月20日,央行将公布最新的lpr利率水平,个人住房贷款利率水平也将相应变化。

百万按揭月供应量将增加6元

根据上海益居房地产研究所10月8日发布的《中国住房抵押贷款利率报告》(以下简称《报告》),随着住房抵押贷款定价机制改革的推进,未来抵押贷款利率的定价方法和利率水平将发生变化,这也将影响住房抵押贷款的成本,即每月抵押贷款支付的规模。

报告显示,样本数据中的14个城市实施lpr贷款利率后,第一套住房的月平均抵押贷款额比过去增加了6元,而第二套住房的月平均抵押贷款额比过去增加了15元。

也就是说,“锚定变化”对月按揭金额的变化影响不大,基本上不会对购房者造成太大的干扰。从城市结构来看,二线城市的负担会有所增加,而三线、四线城市的负担不会太明显甚至减轻。

具体来说,锚定变更后,在贷款本金100万元、期限30年、等额本息的贷款条件下,宁波的月贡献增幅最大,第一套和第二套分别增加163元和165元。佛山的月供下降最多,第一套和第二套分别下降101元和105元。此外,北京、上海、广州和深圳变化不大。第一套和第二套贷款的月变化小于40元。

10月份lpr贷款利率下14个城市月供应量变化(元)数据来源:根据韧性研究所公共新闻报道整理

抵押贷款利率将来会如何变化?

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,国庆假期后,全国住房抵押贷款市场实施了新的定价机制,这不会对抵押贷款成本产生实质性影响。贷款定价方法的调整仍然反映出更大的影响,即后续利率的自我调整空间将会更大。

住房搜索副总裁朱戈(音译)表示,总体而言,“锚定变化”对市场影响不大。即使实际购买成本有所增加,也是非常有限的,不会对市场预期产生重大影响。抵押贷款利率的锚定变化应首先实现利率市场化改革,同时保证房地产市场的稳定发展。

东兴证券分析师罗四维预测,未来个人抵押贷款利率的上升趋势将会持续,主要是因为上半年抵押贷款额将会增加,下半年将会不足。按地区划分,不同城市的抵押贷款利率将由抵押贷款供求和“一城一策”规定决定。

严跃进认为,随着金融环境的进一步宽松和房地产市场的周期性调整,lpr抵押贷款利率将进一步下调。“从趋势来看,当前全球降息将继续,国内降息预期将进一步加强,这将对lpr和lpr抵押贷款利率产生影响。从最近的住房贷款市场政策来看,“住房不应该被炒鱿鱼”是一个重要的指导思想,这也决定了住房贷款政策在短期内不会放松。

另外,对于个人住房贷款利率的“锚定变动”是否会影响10月8日“锚定变动”之前签订的合同,一家股份制银行的个人贷款经理表示,对于已经签订抵押贷款的人,目前利率仍将按照原合同执行,折扣或浮动保持不变。

本文来源于中国财富集团

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