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张平:如果炒房者抛售房产套现 房价会下跌吗?

来源:船场网 点击:2282

如果大量投机者以现金出售他们的房产,只有三种可能性。

首先,预计房价会下跌,这对投机者来说至关重要,因为如果房价不涨不跌,投机者就必须支付融资成本,如果房价长时间不涨,投机者只能卖掉房子以止损套现。

此外,如果投机者听说将对两处以上的房产征收房产税,也会有大量的出售和兑现。从目前情况来看,全国房地产信息登记工作已经完成,房产税将在未来一两年内出台,这将对囤积大量房地产出售的投机者产生影响。届时,投机者将大量出售和兑现。

最后,经济继续下滑,导致大量人口失业,企业倒闭,房价下跌,房地产投机者的资本链断裂。在没有钱继续支持抵押贷款的情况下,投机者更明智的做法是以现金出售他们的房产。

此外,通常在经济形势不好的时候,投资者往往会从房地产市场和股票市场撤出资金,采取以现金为基础的策略。在这种情况下,关注减少房地产持有量也是理所当然的。

然而,即使大量房地产投机者专注于出售自己的房产来套现,也很难成为现实:

一方面,各地都有有限的销售和购买政策。即使有大量投机者想要出售和套现,他们也必须对接受要约的人有有限的资格,对购房者也有有限的年限。一些城市有3-5年的有限销售期。

另一方面,即使房地产投机者可以卖出大量的房地产,较高的房价也使得很少有人接受这个报价。最后,只有那些大折扣的房地产投机者才能以现金出售房地产。因此,大量投机者出售现金对房地产市场来说不一定是件坏事。

相反,如果投机者出售大量房地产,他们将推动房地产泡沫的消泡过程:

首先,房地产投机者出售大量房地产,使得房地产市场供应充足,供不应求的局面被打破。国内城市的房地产资源可以得到更合理的配置。否则,大量的好房子将被投机者持有,买家将无法购买高质量的房子,还将承受高房价的压力,这使人感到无助。

第二,投机者卖出大量房屋后,房价将进入下行通道,这比买卖双方的长期僵局好得多。一旦投机者大打折扣出售他们的房子,他们就能加速房地产市场泡沫,并逐渐与当地居民的收入挂钩。如果投机买家退出,未来的房地产市场将由当地政府决定,房价将回归住宅属性。

目前,许多人认为,一旦投机者卖出大量房屋,国内银行将深受影响,房地产的上下游行业也将受到影响。然而,事实上,只有保持目前的高房价,国内金融机构才会面临更大的系统性风险。

然而,一旦房价回落并与当地居民收入挂钩,将会产生巨大的购房需求。不仅房地产会更加繁荣,房地产的上下游企业也会得到更好的发展。因此,每个人都应该有自己的想法,不要被那些专家学者的判断所误导。