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德州向南,德州向南

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这两天,德克萨斯州南部已经成为德州人关注的焦点。让我们先看看这个最新的计划。

10月8日,德克萨斯州自然资源局官方网站发布了《德克萨斯州xhe单位控制性详细规划》,并在批准后发布。

一、规划背景

《德州市城市总体规划(2011-2020)》已经国务院批准实施。为了深化德州市城市总体规划的实施意图和对法规全覆盖的要求,提高城市规划管理的科学性和合理性,促进德州市健康有序的转型、发展和建设,特编制《德州市xhe单元控制性详细规划》。(以下简称“监管规则”)。2018年12月14日至2019年1月12日,通过原市规划局网站,对控制性详细规划草案进行公告,征求公众意见。2019年3月8日,《控制条例》通过了专家审查。2019年4月25日,监管委员会通过了第40次审查。2019年9月16日,德州市人民政府批准了《条例》。《控制性详细规划》是规划区域建设和管理的基本依据。规划范围内的所有施工活动必须符合规划控制要求。《控制性详细规划》一经批准,任何单位和个人不得擅自变更。确需修改和调整的,应当按照规定程序报批。该计划的主要结果现已公开发布。

二.项目概述

控制性详细规划的规划范围为西起岔河滨河东路,东至双河大道,南至春晖路,北至横河,总用地面积344.65公顷,规划人口42,100人。

(土地利用规划)

(功能结构计划)

三.规划结构

该计划形成了“一个头脑,两个轴心,七个小组”的规划结构。

一心:新华区公共服务中心位于新华街岔河东区中部,广12路以南,广14路以北,茂4路与双纬大道之间。规划设置行政办公、医疗保健、公园绿地、文化体育设施和商业服务设施,形成为新华区服务的综合服务中心。

两轴:基于双一路的区域东西联动发展轴;以双纬大道为基础的区域南北发展轴线。

双一路联动发展轴线两侧布局包括研发办公室、商贸等区域服务设施的功能。双纬大道区域发展轴线沿线布局包括研发办公室、商业服务、教育设施等服务功能。

七大集团:工业集团、综合服务集团、基础设施集团和四大住宅集团。

四、“六线”控制

(a)控制内容

“六条线”是指“红色的道路线、蓝色的城市线、黄色的城市线、绿色的城市线、橙色的城市线和紫色的城市线”

(2)控制方法

实线控制:指实线控制下的地块和线网设施的位置、(边界)线性度、建设规模和设施控制要求原则上不变。如需变更,应通过相应的调整、论证和审批程序,报原审批机关审批。

虚线控制:指虚线控制的地块,其位置、规模和设施要求原则上不变,地块边界可根据具体规划进行深度确定;对于虚线控制的线网设施,可根据相关规划要求调整线形。

虚拟位置控制:指虚拟位置控制的内容。原则上不得改变控制规模,不得擅自改变土地位置。如需变更,应在满足服务半径和相关控制要求的前提下,通过规划咨询或相关审查程序进行调整。

点对点控制(Point-to-point control):点对点控制的内容可以与相邻地块和其他项目的开发相结合。它不占用单独的土地。在保证设施规模的前提下,可根据所在地块的实际开发情况确定点对点控制和建设模式。原则上,设施的位置应安排在其所在的地块上。如确需变更,应在满足服务半径和相关控制要求的前提下,通过规划咨询或相关审查程序进行调整。

指标控制:指用于指标控制的土地,其建设控制要求以规模指标的形式确定,其位置和边界形状在编制附属规划时应按照相应的指标执行。

V.规划修订/更新程序

如确需修改规划,需经论证、咨询并报原审批机关(即德州市人民政府)批准后,方可组织修改控制性详细规划。虚线控制、虚拟位置控制和点对点控制的内容由规划部门根据建设和发展的需要,在总量不减少、服务质量不下降、满足相关规划要求的前提下,动态维护和更新。

看完新闻后,我认为像裕官屯、新区和大刘庄等附近地区的居民应该最开心。他们的生活质量将会发生巨大的变化。对他们房子的欣赏、孩子的上学、居民的生活和医疗将会更加方便。此外,还计划进行科学研究和商业活动,这也将给该地区带来新的发展机会。

老实说,在过去的几年里,这个地区普通人的生活并不轻松。各种各样的不便,各种各样的不便,要么在城市,要么在农村,要么在农村没有种植的土地。

这么多年来,德州将在哪里发展一直是个老话题。德克萨斯州向东发展相对方便。德州经济开发区的发展已经建立多年,这是显而易见的。新的高速铁路区也已经开工。陵县也变成了陵城区。德克萨斯州向东的总方向不应该改变。

自两个开发区建立以来,德城区的发展受到了地理上的限制。北部的天衢工业园区靠近河北,南部很难突破铁路和河流。

事实上,如果德克萨斯想要考虑它的长期发展,它确实有必要向南走。平原县和吴城县离德克萨斯州不远。在得克萨斯的未来,这两个县也可能成为像陵县这样的地区。

虽然在平原和武城之间有一条快乐的大道,但是通往武城的路并不难走,而且交通似乎也很方便,但是仅仅因为玉冠屯的面积,连接平原、武城和德州就不是很顺畅,感觉有点不协调。

现在,肠梗阻区的开发建设终于提上日程,这应该是德州发展的一大举措,也是一大效益。

德州要想有更大的发展,就必须有一个大规划,以德城区为中心,向东、向南发展,这是德州的发展之路。

框架要建立,规划要跟上,各行业的合理布局是主要发展规划。