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北京区首孔鹏遭闪电离职背后 千亿级旭辉战略急转

2019-10-08 09:43:46 | 来源:赵岗大垡网 | 热度:2519 | 评论:0

湖南理工学院音乐学院教研室6位教师,最近常搞小团队聚会。主题无他,专为即将参加湖南省高校教师信息化教学比赛的青年教师肖雅设计“视唱练耳”课堂教学模式。

猪年将至,天津古文化街“马祖广场”的吊钱市场吸引了许多市民前来。

实际上,旭辉此前在海南的布局就曾栽了跟头。2017年年中,旭辉曾宣布进入当时销售火爆的海南市场,经过一年布局拿下了四个项目,并表示公司海南事业部将力争在三年内销售额突破300亿元。但据消息人士向本报记者透露的结果是,当海南省祭出一系列调控政策后,旭辉退出了两个项目,一个小镇项目告吹,而另一个已经投资的项目有大量库存未变现,导致至今无法解套。最终,以海南事业部并入深圳事业部结束了这场对海南市场的“扩张”。

【城市表情】忽然大雨

12日,大兴安岭呼中区迎来春节后首场雪。 冯宏伟 摄

三、四线布局存隐忧

记者5日从应急管理部消防救援局指挥中心了解到,除夕零时至24时,全国消防救援队伍共参加灭火和抢险救援5630起,出动消防车1.2万辆次、指战员6.4万人次,营救被困群众277人,疏散群众1471人;其中,共接报火灾3333起、死亡12人,全国火灾形势平稳。

或许这只是一个开始,接下来,旭辉北京公司的人员变动可能会更加频繁。但作为2012年上市之后引入的第一批职业经理人之一,孔鹏曾为旭辉在北京区域打下“百亿江山”。此前毫无征兆,突然换掉京城重镇区首大将的背后,折射出的,是一家“千亿房企”战略调整。或许,暗中进行此番调整的不止旭辉一家,但闪电换帅的背后,多少显出了旭辉的急迫和对北京市场的没信心。

职业经理人的更迭

有接近旭辉人士向《证券日报》记者透露,盘整旭辉2018年的土地投资策略可发现,重庆、杭州等二线城市和多个三、四线城市已经成为拿地主战场,北京和上海甚至退出了旭辉招拍挂投资的表单。总体来看,“减一线,稳二线,增强三线”是旭辉新的战略发展方向。如此看来,身处一线京城区首的孔鹏被“闪电离职”,换上更为可控、成本更低的人,或许就不难理解了。

【环球时报-环球网驻日本特约记者 蒋丰 吕鹏】5月4日,应日本宫内厅的邀请,《环球时报》记者参加了德仁皇太子5月1日继任天皇之位以后与国民的第一次见面活动。这个活动,在日语里面称为“一般参贺”。所谓的“一般”,当然是指平民百姓只要早早在皇宫外面排队,就都可以进入皇宫参加;所谓的“参贺”,可不是说“参加祝贺”,而是指“参拜祝贺”。记者知道,各位读者对“参拜”一个词汇肯定是不生疏的。只不过,这次“参拜”的不是“社”,而是“人”——刚刚继位的新天皇。

白沙沟地质地貌形成于白垩纪早期,在很大程度上新构造运动和古气候古环境的变迁都在砂岩沉积层中有所记录。

不过,当北京市场进入限竞房和全面限价时代后,早已不是房企捞金的战场。想要在北京生存和发展,房企需要练就两种能力,第一,调整从拿地、设计、营销到物业服务等各条线投资逻辑,这恰巧需要产品创新能力去突破“70/90”产品的同质化竞争,练就后市政策性住房市场的突围能力;第二,需要降低负债,在资本市场获得低成本融资能力,以保证度过低利润期。

■本报记者王丽新

来源:科技日报

2012年上市之初,旭辉的销售额不足百亿元,甚至无法登上房企排名榜,想在一线城市和重点二线城市依靠自身力量拿到性价比高的土地并不容易,因此最终瞄准合作开发模式,有的项目权益比例甚至不足20%,经过5年发展,于2017年一跃至“千亿房企”阵营。

联合国秘书长副发言人哈克18日在纽约联合国总部举行的记者会上表示,联合国希望双方立即落实第一阶段撤军协议,迅速、确实地从相关地区撤出部队。联合国方面此前曾表示,由于隶属于胡塞武装地团体不允许联合国人员进入荷台达省的重要粮食储存设施,大量国际援助粮食无法分发到难民手中。

千亿级旭辉“减一线”战略急转

据《证券日报》根据相关资料不完全统计发现,2018年,旭辉在北京仅拿了一块地,而且是和中海联合拿下的朝阳孙河的一块宅地。另有研究报告指出,今年前7个月,旭辉新进入14个城市,拿地楼面均价仅为6276元/平方米。从城市能级看,公司在一线城市、二线城市和三、四线城市拿地金额分别占比7%、54%、39%。

更重要的是,有业内人士认为,闪电换下孔鹏的背后,是旭辉正缩减对一线城市的投资。

有消息人士透露,这一批职业经理人的更迭和退场,多少与旭辉集团掌舵人林氏兄弟的用人原则有关。据称,旭辉内部职业经理人的晋升完全看业绩指标,要想升副总裁级别必须做到百亿元规模。而3000亿元规模、1000亿元市值目标压顶之下,在这种单一偏重销售额的业绩考核体系下,销售额升得慢或者倒退的区首,日子非常难过。

当然,这仅仅是一个侧面。沿着“2 4 N”的发展战略,湖里区积极参与、全面服务自贸片区与火炬高新区两个国家级重大片区,实现产业、创新、资金、政策的融合,实现新兴产业集聚,驱动高质量发展。

1995年,“西子号”的车厢换成了当时全国领先的橙黄色双层空调车底,分为双层硬座车和软座车,运行比之前更加平稳。

2016年初,上海区域事业部总经理傅明磊离职。据悉,傅明磊原是万科旧将,2012年加盟旭辉,将区域业绩从2012年的31亿元,提升至2015年的88亿元。傅明磊离职之后,上海区域约48名中层在一年之内仅剩个位数。

不难看出,在这一轮新的投资布局中,二线城市和三、四线城市将成为旭辉未来扩张的主战场。而收缩一线城市投资的背后,则是旭辉需要补前些年发展的短板。

海外网9月18日电围绕韩朝领导人第三次会晤,当地时间9月18日下午3点,青瓦台国民沟通首席秘书尹永灿在首尔主新闻中心举行例行记者会。

克而瑞分析师曾表示,今年上半年,旭辉90%的新增土地是通过招拍挂方式获取的,新增土储权益占比达到了83%,较以往有大大提高,也使得2018上半年末企业总土地储备的权益比例较2017年底上涨了0.6个百分点至52.2%,未来招拍挂拿地依然会是旭辉的主要拿地方式,提升权益比例是旭辉努力的目标。

从来没有一家上市房企北京区域总裁“被离职”的如此突然。从接到约谈离职到与接任者完成岗位交接,用了不到7天时间,旭辉集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏,黯然离场。

但现实是,学习碧桂园加大对三、四线城市的投资,是否能为旭辉换来实打实的业绩。目前来看,市场普遍认为,三、四线城市后续购买力乏力,市场交易规模已经在下滑。

正如有业内分析师表示,这种“减一线,稳二线,增强三线”的策略,确实能够大大降低一线城市的限价对于企业销售的当下影响,但三、四线城市在经过上一轮的发展后,市场行情或将出现转变,发展空间还剩多少,仍需警惕。

随之而来的是,资本市场质疑其“千亿规模”注水、权益销售额比重过低、负债率偏高,资金链紧张等因素导致估值不高,旭辉不得不开始着手提高土地储备的权益比例。毕竟,权益规模和财务盘面的稳健更利于获得较高评级,进而拿到低成本的融资。

但对于一线城市,林氏兄弟认为对北京的前一轮投资是错误的,即使目前在售的几个项目在北京限价房市场表现优秀,但利润率过低,因此并不计划继续大规模深耕投资。目前对于一线城市的投资策略是,收缩北京和上海市场,除非有好的捡漏的地,否则不做增量或者少做增量市场。

2017年,旭辉集团副总裁、集团营销中心总经理周琦嘉离职。据悉,此人为旭辉的“千亿规模”打下了重要基础,为旭辉搭建了完整的营销体系,带领旭辉晋升500亿元阵营,接任者仍沿用该营销体系。2018年伊始,旭辉集团副总裁、上海区域事业部总裁兼海南事业部董事长蒋达强离职,随之曾放言2020年商业板块的上市计划,旭辉也不再提及。

2013年,孔鹏加入旭辉之前,旭辉已经进入北京13年,却始终未打开局面,仅有少数几个项目在售。孔鹏坐镇北京区域之后,调整了组织架构以及投资战略等,从2014年到2015年上半年,在北京楼市相对较冷时期,逆周期做了一轮土地储备。自此,北京区域连续4年为集团贡献的销售额比例都超过11.6%,甚至一度高达20%以上。2016年,旭辉在北京单城销售业绩突破百亿元。

北京“区首”孔鹏遭闪电离职背后

当地时间18日上午,美国前总统吉米·卡特将出席研讨会并发表演讲。中国驻美国大使崔天凯、中国人民对外友好协会会长李小林也将出席当天会议。

本月20日,加密货币市场的动荡愈演愈烈,比特币兑美元价格跌破5200元,仅一日后,该价格继续跌出4100美元。单日跌幅超10%,周内跌幅达25%,年内跌幅近77%,这是自2017年9月以来比特币的最低价,且直接波及以太坊等多个数字货币。

辽宁省棚改工作启动早、规模大,一些早期建设的棚改小区遇到了供水、供电线路老化,排水不畅,路面破损等问题。为此,辽宁省住房和城乡建设厅近日下发了《坚持“共谋、共建、共治、共评、共享”做好早期棚改小区维修改造工作方案》,明确100个早期棚改小区的维修改造工作。

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据《证券日报》记者了解,集团对孔鹏的不满还另有原因。2015年以来,孔鹏与清华大学做CSC产品空间创新研究,包含居住行为、城市与居住、居住环境、建造技术等多个领域。对于这一笔投入,旭辉集团董事长林中最新给的评价是“没用,没意义”。

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为积极响应开展实施“科普中国·百城千校万村行动”,提高科普基地科普服务的能力水平,增强公众对科普服务的获得感,并使科普活动更好地向基层深入,作为国内唯一一家以万花筒为主题进行研发、制作、展示并提供体验的场所,北京市市级科普基地“爱想象科学空间”旗下的万华镜科学馆首次将“科普中国·科普e站”项目引进馆内,实现了科普资源、活动、教育、建设的大数据共享。

日前,经内蒙古自治区党委批准,内蒙古自治区纪委监委对乌兰察布市政协原党组书记、主席常永福涉嫌严重违纪违法问题进行了纪律审查和监察调查。

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对于孔鹏的离开,业内说法有三,销售业绩不达预期、商住项目储备过多变现较难和太原北部新城项目进展缓慢。业绩不达标,或许下定论为时过早。据说目前北京已完成70亿元以上销售额,年底达到150亿元可期,这一业绩有望跻身北京区域销售排名榜前十;商住项目变现难也不完全准确,据消息人士透露,孔鹏之前所拿商住项目已基本清盘。

倾向“减一线”战略

但不管哪种说法的背后,都源于市场不好为职业经理人带来的“灾难”。而职业经理人之于旭辉,可谓“千亿规模”的功臣。为了拿到一线房企阵营的入场券,旭辉上市后引入了一批高薪职业经理人,到北京、上海等各大重要城市开疆拓土。

不过,当前,纳税人的收入、财产、开支、家庭等涉税信息,分散于银行、证券、公安、民政、不动产登记等不同机构之间,信息处于分散、隔离状态。施正文认为,建立综合与分类相结合的个人所得税税制、增加专项扣除的项目,亟待建立和完善涉税信息提供、集中、联网、共享机制,以强化征管能力,确保新税制有效实施。

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但有关办案者的徇私舞弊,恐怕也跟某个权力“辐射源”有关。该“辐射源”指向了谁,有待严查。但从媒体还原看,孙小果父母有些行为难逃包庇之嫌。

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跑步前做好热身运动。 泱波 摄

距年底盘点业绩还有一个半月时间时,11月14日,旭辉集团宣布,集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏由于个人原因提出离职,集团尊重其个人决定,接受其辞呈。

每到开学季,高校经常向新生赠送诸如励志书籍、生活用品等礼物。《时间管理手册》作为书籍之一种,乍看起来普普通通,没什么特别,但深思背后所传递的潜在意义,却越来越觉得该礼物送得及时而恰当,具有浓浓的教育含量。就像新闻报道中介绍的,手册包含职业生涯规划讲座、大学英语学习规划、国际项目探究等内容,力争从专业的学习态度、科学的学习方法、合理的学习规划以及终身的学习习惯等方面给予学生以正确的引导。

上述“背离”现象的产生,或与资管新规落地息息相关。对委外资金而言,在资管新规时代,公募基金相对于其他资管产品,仍然具有较大优势。中信证券分析师明明表示,资管产品、理财产品和基金要逐步向净值化管理转型,这对结构化主体的发行和管理能力、投研能力等提出了更高要求。由于公募基金具有出色的投研能力等,加上资管新规豁免了公募基金“只能加一层委外”的限制,未来基金投资在委外投向中的占比将进一步扩大。

有消息人士向《证券日报》记者透露,在内部管理战略上,今年上半年,旭辉提出要全面学习碧桂园的周转速度和规模增长能力,集中在三、四线城市拿地,并且提出战略重点转移至三、四线城市。

中新网4月18日电 据外媒报道,一份最新进行的调查称,分析师们认为,英国取消脱欧的可能性现在高过无协议脱欧的可能性。据悉,分析师还再度推迟了对英国央行何时将升息的预期。

不过,这样取名是否侵犯了相应知名大学的权利?对此,院长表示,之前没有咨询过律师和专业人士,也没有意识到法律风险。

值得关注的是,近两三年,旭辉上市后在孔鹏同期招揽的多员大将陆续出走。

比如,孙俪曾举报工地夜间施工制造噪音污染,韩雪曾“手撕”携程捆绑销售。这些问题本来不该存在,本来早就该得到治理,正是因为相关部门的长期失职,才有了名人们的“见义勇为”。我们在给这些名人点赞的同时,更想追问的是——相关部门早干嘛去了?

该人士进一步称,当快速变现、壮大规模成为一家房企的核心诉求,产品力和孵化创新业务就难以沉下心来,而往往后者才是后房地产时代的核心竞争力,比如绿城孵化代建业务和轨交产品线,都是在艰难时期坚守后练就的能力。但对当下的旭辉管理层来说,创新或许尚无意义,这也是孔鹏花大力气搞创新未得赏识的原因之一。

人事变动的背后,是旭辉反复调整战略布局所致。

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